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Cómo Segregar Un Trastero De Una Vivienda. Trastero Escriturado Con La Vivienda

Cómo segregar un trastero de una vivienda. Trastero escriturado con la vivienda

¿Se puede vender un trastero si está escriturado junto con la vivienda?

Cuando decimos que un trastero está unido a una vivienda significa que, en el Registro de la Propiedad, hay una única finca registral con un solo número.

Qué es la «segregación» de un trastero

La segregación consiste en separar el trastero de la vivienda consiguiendo, así, que en lugar de una finca aparezcan en el Registro dos, una para la vivienda y otra para el trastero.

El propietario (o los propietarios si son más de uno) de la finca puede realizar esta separación porque así le convenga o bien vender una de las dos cosas y conservar la otra haciendo, en la misma venta, la separación.

Requisitos para poder separar el trastero de la vivienda

Respeto al «Tracto sucesivo»

Respeto del tracto sucesivo en el Registro: Las dos nuevas fincas registrales vienen de la finca que ya estaba inscrita. En este caso la vivienda continúa siendo la anterior finca registral en la que se anotará, al margen, una reducción de su “cabida” o superficie y por qué aparece una nueva finca registral para el trastero que también viene de la finca primera.

Formalizarlo mediante escritura pública

Necesidad de que se haga mediante Escritura Pública u otro de los documentos que pueden ser inscritos en el Registro de la Propiedad (como una resolución judicial o administrativa competente para hacerla). En esta escritura se deben describir las fincas afectadas con sus cabidas y descripción de sus linderos.

Si en la inscripción original no apareciera la extensión de la finca se hará constar ahora mediante nota marginal. Como ya hemos dicho, también puede inscribirse la partición por certificación administrativa cuando afecte a una vivienda de propiedad pública.

Aportación de la referencia catastral de Origen

En lo que respecta a la Referencia Catastral hay que aportar la referencia catastral de la finca de origen. Además el notario (o autoridad judicial o administrativa) debe remitir copia simple al Catastro para que éste expida una nueva referencia catastral que notificará al titular de la finca y al notario.

Cargas y Gravámenes

Respecto de las cargas y gravámenes de la finca original (por ejemplo hipotecas) deben arrastrarse, en la forma que sea posible, a las nuevas fincas y, en su caso, se deberá contar con el permiso de los beneficiarios de dichas cargas. De igual modo hay que tener especial cuidado con la nueva tributación del trastero.

Autorizaciones administrativas

Habría que estudiar, según el caso, si es necesaria una autorización administrativa para realizar esta segregación; lo mejor es consultar en el ayuntamiento que corresponda.

Acuerdo unánime de la comunidad de propietarios

La segregación del trastero respecto de la vivienda supone una modificación del título constitutivo de la comunidad de propietarios. Por ello deberá modificarse éste aplicando las cuotas de participación de los dos inmuebles resultantes.

Lo complicado de esto es que para modificar este título es necesario acuerdo unánime de todos los propietarios por lo que, si no se consigue, habría que acudir al juez que sería, entonces, el único que podría realizarla.

Mientras no se haga esta modificación, los gastos de comunidad serán pagados, de manera solidaria, por los dos inmuebles que tendrán, asimismo, un solo voto en las juntas.

¿Se puede vender el trastero por separado si está inscrito junto con la vivienda?

Poderse se puede, y la venta sería jurídicamente válida. Pero es un peligro porque no se puede inscribir la venta en el Registro de la propiedad mientras no se haga la segregación y el propietario registral está protegido por la Ley de manera que si se lo vendiera a un tercero de buena fe, la Ley le protegería.

Una vez vendida el comprador del trastero puede instar la división pero sería mucho más complicado.

Raúl Vera García

Corredor de seguros colegiado en Madrid.
Especialista en Decesos, lleva 15 años como mediador de seguros. Ganador del premio Piniés en 2015 al mejor alumno de España del curso de mediadores gracias a su tesis “Conflictos derivados de la falta de regulación del ramo de decesos”.
Especializado igualmente en seguros personales tales como salud, vida o accidentes.
Padre de dos niñas maravillosas y aficionado al balonmano y otros deportes como el esquí y el surf.

Esta entrada tiene 4 comentarios
  1. hola buenas tardes quisiera asesoramiento sobre un trastero de mi vivienda habitual, tengo el 50% en propiedad y quiero quedarme el 100%, tengo la vivienda y el garaje el 100% de mi vivienda habitual, cuando hicimos el cambio de escrituras a mi nombre, por despiste y situaciones personales se me olvido incluirlo quisiera opciones de solución y como lo podria gestionar mi telefono 6*******8

    1. Hola Miguel.

      Este tema debes comentarlo con un abogado que esté especializado en esto temas o con un Notario. Además me faltan muchos datos de por qué sólo se escrituró el 50%, quién es el propietario del otro 50%, si ya le pagaste el dinero o si el ahora te vende el otros 50% y le tienes que pagar el valor de ese porcentaje. En cualquier caso, llévale las escrituras de todo a un abogado y él te podrá dar su opinión profesional de cómo resolver tu caso. Siento no serte de más ayuda y te agradezco mucho el comentario.

  2. Hice en su día una extinción de condominio…tengo en la misma escritura el piso con garaje y el trastero es otra referencia catastral xk lo compre más tarde que el piso….ahora podría vender yo ese trastero suelto? Gracias

    1. Hola Natalia.

      Muchas gracias por escribirnos. Si tienes el trastero en la misma escritura que piso y garaje, entiendo que tendrás primero que segregarlo para poder venderlo. No obstante en la escritura vendrán detalles a este respecto, o siempre puedes ir a un Notario para que te diga la forma correcta de hacerlo y si es posible venderlo en estas condiciones. El Notario te dirá en el caso que tengas que hacer gestiones antes que tienes que hacer. Espero haberte ayuda. Estamos a tu disposición para lo que necesites.

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