A nuestra correduría de seguros nos llegan a diario peticiones de presupuestos para seguros de comunidad, Una de las cosas que aún hoy más nos sorprenden, es la cantidad de estas comunidades de vecinos que NO tienen seguro en la actualidad. Muchas, sin saberlo, corren el riesgo de ser sancionadas por no tener al menos el Seguro Obligatorio de Comunidad.
¿Es realmente obligatorio que una comunidad tenga contratado una póliza de seguro?
Lo cierto es que no hay ninguna ley nacional que obligue a ello. Ni siquiera la ley de propiedad Horizontal hace mención de este asunto. Pero existen dos comunidades autónomas que cuentan con una legislación que obliga a asegurar los edificios. La comunidad de Valencia y en la de Madrid.
Seguro de comunidad obligatorio en la Comunidad de Madrid
- En Madrid, esto se establece según el artículo 24 de la Ley de Madrid 2/1999 establecida el 17 de marzo y recogida en las Medidas de la Edificación -EDL 1999/61632-, dentro del título: «Del uso y conservación del edificio”, la cual establece que todo edificio debe de estar asegurado por cualquier riesgo de incendio y daños que se puedan haber producido a un tercero.
En el caso de que no se cuente con un seguro obligatorio de comunidad, se estará incurriendo en una falta muy grave según recoge el artículo 26 de la citada ley. Siendo las sanciones que se pueden establecer de 60.101,21 a 150.253,02 euros.
Seguro de comunidad obligatorio en la Comunidad Valenciana
- En Valencia, se estable la obligación a las comunidades de vecinos en la Ley 08/2004 de 20 de Octubre, a través de su artículo 30 dice:
“es obligatorio que los edificios de viviendas estén asegurados contra el riesgo de incendios y por daños a terceros”
El artículo termina diciendo 3 supuestos en los que las comunidades gozarán de preferencia para la obtención de ayudas públicas, entre ellas, para aquellas comunidades que tengan suscrito un contrato de seguro que cubra los daños causados al edificio por riesgos extraordinarios.
Fuera de estas comunidades, el seguro no es obligatorio, aunque hay que tener especial cuidado por si existiera alguna normativa municipal.
Entonces, ¿qué debe cubrir el seguro obligatorio de comunidad?
Según la normativa que hemos visto anteriormente, el seguro de comunidad obligatorio debe cubrir:
1. Daños materiales:
Se debe asegurar el continente de la comunidad para los riesgos de: incendio, explosión, caída de rayo,.. Según la compañía, en sus garantías básicas también incluirá el humo, los daños eléctricos y actos de vandalismo.
2. Responsabilidad civil:
Dentro del seguro obligatorio de comunidad, también se incluye la indemnización por la pérdida económica directa, legalmente exigible, ocasionada a un tercero que haya podido ser afectado por daños materiales o personales, cuando sea el edificio responsable.
En este sentido, a diferencia de en otras pólizas, en los seguros de comunidad se considera igualmente tercero a los copropietarios, los inquilinos y las personas que vivan con ellos.
Hasta aquí lo obligatorio…
… Pero existen otras Garantías muy importantes
A la hora de pedir precio para el seguro de comunidad, estas son 3 coberturas que no deberían faltar nunca en las ofertas.
Daños por agua:
Debe de cubrir los atascos de las tuberías (y algunos problemas relacionados con ellas), las roturas de tuberías, los daños por goteras o las fugas…
Según las estadísticas, los percances más habituales que se suelen producir en la comunidad de vecinos están relacionados con daños por agua (normalmente, filtraciones y roturas de las tuberías).
Robo:
Debe incluir tantos los desperfectos por robo al continente, como dicha cobertura para el contenido que pueda tener la comunidad.
Defensa Jurídica:
Los beneficios de contratar la defensa jurídica en un seguro de comunidad, cada vez son más evidentes. Se hace imprescindible que la comunidad de vecino cuente con esta protección tanto para la defensa de sus intereses como para la reclamación de daños.
Aunque en la mayoría de comunidades no existe obligación de contratar este seguro, todas deberían tenerlo.
Si vives en una comunidad de vecinos de Madrid o Valencia y no tenéis seguro, a parte de los innumerables riesgos que asumís, podéis ser sancionados por la autoridad competente. Si a pesar de esto, tus vecinos siguen sin querer hacer el seguro, contacta con nosotros y te explicamos que puedes hacer.
