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Cómo alquilar tu trastero legalmente

como alquilar tu trastero legalmente

A través de este artículo, tanto si vas a poner tu trastero en alquiler como si eres tú el que quiere alquilar uno, te ofrecemos una información muy valiosa a tener en cuenta a la hora de alquilar tu trastero legalmente.

No te compliques: siempre con contrato de alquiler

El alquiler de trasteros se considera un arrendamiento distinto de la vivienda salvo que el trastero se alquile como accesorio junto a ella, en cuyo caso se aplicarán las normas de alquiler de viviendas.

Como arrendamiento distinto de la vivienda se rige, en primer lugar, por lo que pacten las partes contratantes, luego por el Título III de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos y, por último, por el Código Civil.

 Pero si los contratantes pactan la no aplicación de lo dispuesto por la Ley deben hacerlo de forma expresa.

Para resolver problemas y desavenencias, las partes pueden someterse, en el contrato de alquiler, a mediación o arbitraje.

Es muy importe tener un contrato que regule el alquiler del trastero, ya que tenerlo todo legal nos evitará quebraderos de cabeza en el futuro.

Por ejemplo con el seguro del trasero ante cualquier siniestro que pueda ocurrir.

Venta a un tercero del trastero alquilado

El comprador del trastero tiene todos los derechos y obligaciones que tenía el anterior dueño.

En el caso de venta, el dueño debe comunicarlo de manera fehaciente al arrendatario que tendrá, durante 30 días, derecho de tanteo (es decir, de adquisición preferente en las condiciones que se lo iban a vender a un tercero).

Obras de conservación y reparación del trastero

El arrendador tiene la obligación, sin subir el precio, de realizar reparaciones necesarias para que el trastero sirva para el uso convenido, salvo que el deterioro sea por culpa del uso indebido del inquilino. Esta obligación tiene, como límite, la destrucción del trastero por causa no imputable al arrendador.

Cuando estas obras de conservación no puedan esperar, el inquilino está obligado a soportarlas aunque sean muy molestas e, incluso, aunque le priven del uso del trastero por un tiempo. Si esta privación dura más de veinte días se disminuirá la renta en proporción.

El inquilino está obligado a comunicar al arrendador lo antes posible la necesidad de estas reparaciones y facilitarle su verificación directa.

El inquilino puede realizar por su cuenta las reparaciones urgentes y exigir su coste al arrendador.

Las pequeñas reparaciones del día a día debe hacerlas el inquilino.

El inquilino también debe soportar las obras de mejora que no puedan esperar a la finalización del contrato. Para ellas, el arrendador debe notificárselo con tres meses de antelación y el inquilino puede desistir del contrato durante el mes siguiente a esta notificación.

El inquilino NO puede realizar obras sin el permiso expreso del arrendador.

Si las hace, el arrendador puede dar por terminado el contrato y, en todo caso, exigirle que reponga el trastero a las condiciones que tenía antes.

Cesión del contrato y subarriendo

Si en el trastero se realiza una actividad empresarial o profesional, el inquilino puede, sin permiso del arrendador, cederlo o subarrendarlo en todo o en parte a un tercero.

En este caso el arrendador tiene derecho a elevar la renta un 10% si el subarriendo es parcial o un 20% si es total.

El inquilino debe notificar de manera fehaciente al arrendador esta cesión o subarriendo en el plazo de un mes.

Muerte del arrendatario

Si el trastero se utiliza para una actividad profesional o mercantil y el inquilino fallece, el heredero, que continúe con la misma actividad, tiene derecho a continuar como inquilino. En este caso deberá notificarlo al arrendador en el plazo de dos meses.

Resolución anticipada del contrato de alquiler

El propietario puede dar por terminado el contrato antes de su término en los siguientes casos:

  • Por falta de pago del alquiler o de otras cantidades que sean a cargo del inquilino.
  • Por falta de pago de la fianza o de cualquiera de sus actualizaciones.
  • Por el subarriendo o cesión no consentidos (cuando este consentimiento esté obligado por el contrato).
  • Por causar el inquilino, de manera intencionada, daños en el trastero o hacer obras no consentidas.
  • Cuando el trastero se utilice para actividades insalubres, molestas, no lícitas, nocivas o peligrosas.

Raúl Vera García

Corredor de seguros colegiado en Madrid.
Especialista en Decesos, lleva 15 años como mediador de seguros. Ganador del premio Piniés en 2015 al mejor alumno de España del curso de mediadores gracias a su tesis “Conflictos derivados de la falta de regulación del ramo de decesos”.
Especializado igualmente en seguros personales tales como salud, vida o accidentes.
Padre de dos niñas maravillosas y aficionado al balonmano y otros deportes como el esquí y el surf.

Esta entrada tiene 2 comentarios
  1. Buenas tardes Raúl,

    lo primero decirte que me ha gustado bastante tu artículo aunque ha pasado varios años.

    Veo que estás especializado en decesos pero según este artículo también tocas seguros de almacen y trasteros.

    Te comento tengo un local con la catalogación de almacén garaje por Ayuntamiento de Madrid. Este local tiene varias habitaciones que las dedico a que ciertas personas de confianza depositen sus enseres personales y material de trabajo en ellas aunque siempre con contrato de arrendamiento como bien indicas en tu artículo.

    El seguro de la Comunidad de Propietarios según lo he leido cubre el continente y RC , me gustaría saber si es suficiente o debería incluir otro seguro que me diera cobertura de RC y alguna cantidad para cubrir lo que hay dentro de los trasteros como 15000 €. No soy autónomo ni empresa , no se eso supone algún problema.

    Gracias por adelantado y saludos

    1. Hola Jose Manuel.

      No confundamos lo que cubre la responsabilidad civil de la comunidad, con una rc inmobiliaria de un local de tu propiedad, ya que esto no lo cubre el seguro de la comunidad y debes de ser tú el que contrate un seguro para el local que cubra esto.

      El riesgo que planteas en complicado ya que las aseguradoras no les gusta nada y necesitaríamos analizarlo más en profundidad. Porque además existen contenidos de diversas personas, de diversos tipos. Si quieres que lo estudiemos hablamos por privado para buscarte una aseguradora que nos pueda dar cobertura. Te insisto que la responsabilidad civil de local sí o sí, las tienes que contratar porque no está cubierta en el seguro de la comunidad: mil gracias por leer nuestro blog y me alegro que te parezca interesantes.

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